二手房,又停贷了!…… – 分享日记
                                       

二手房,又停贷了!……

二手房停贷!

“停贷二手房”,传递了什么信号?

八月份下旬,一则合肥二手房停贷的消息,着实震惊的朋友圈,随后人行合肥中心支行回复:经核实,对于最近众多自媒体上反映的合肥12家银行二手房拒贷的新闻,人行合肥中心支行已经向相关银行进行核实,这些银行均没有停贷二手房。

但,事实上此事实证明,这是一一则假消息,并不想网友传的那样,只不过:

原先100个人有80-90个人可以顺利贷款下来,现在这个比例变成8个!

停贷!没有的事情!

一、祸不单行

合肥的事情现在已经可以证明是子虚乌有的事情,但一个月后又有消息传出二手房停贷的消息。更确切的说,是限贷消息:二环以内房屋房龄不得超过20年,二环以外房龄不得超过15年!

此外,临沂、汊河等地也纷纷传出二手房停贷的消息!苏州、郑州等这样的强二线城市,也若有若无的传出来过二手限贷的消息!

就在昨天,南京有个别银行,二手房已经三个月没有放款,得到的答复是放款系统已经关闭!

银行的答复可以概括为以下几点:

1、二手额度紧张!新房还有点额度!

2、二手额度紧张!新房还有点额度!

3、二手额度紧张!新房还有点额度!

注意:是紧张!紧张!紧张!

没有停贷,只不过是放款遥遥无期,不要曲解!

二、“停贷二手房”,传递了什么信号?

通常情况下,我们将二手市场称之为存量市场,这部分房源都是实实在在的小业主手里,所以也有很多人将二手市场称之为“兑现市场”或“套现市场”。因为二手市场更加市场化,所以一般我们认为二手市场更贴近真是的市场。

二手房停贷的消息,虽然很多是真假难判定,但实实在在的反映出两个问题:

一是二手房在调控中确实处于比较弱势的地位;

二是二手房停贷,对新房来说是利好。

二手市场波动,比一手市场对市场整体(购房者)影响更加深远。因为所有的新房,最终都要挂牌为二手成交。所以二手房停贷释放的信号,甚至单纯的房价涨跌更加重要。

对于购房者来说,在很多城市即使买不到二手房,也有很多新盘可以替代,顶多只是远一些,但买到的是新房,本身也无可厚非。

但对于卖房者来说,卖不出去,有时候会是致命性的!

尤其对一些高杠杆,和已经签订换房合同的改善来说。

三、为什么会传出这样的消息!

1、二手房停贷消息,反映出市场的焦虑

对很多人来说,因为不是专门研究房产,很多房产政策并不清楚。

众所周知的槽点之一,就是:产权年限70年,设计寿命只有50年!

其实我们怕,银行也怕!

所以很多银行对超过30房龄的二手住房,是不给贷款的。有些地方是规定房龄和贷款年限不能超过一定的期限。比如郑州七八十年代的老房子,是不给贷款的。北京很多银行一般要求房龄在 40 年以内,同时还需满足:贷款年限+房龄≤60(各银行之间有差异)。

而不久之前,深圳罗湖区南湖街道船步街和平新居发生坍塌!而这个小区,建成年代是在990年,房龄不满30岁!

房龄较大的二手房,很多银行一直都是不给贷款的,有些城市的停贷消息,很可能是因为房龄较老,不符合银行对房龄的要求,所以停贷。只不过市场焦虑情绪放大了影响。

此外,现在已经是十月中旬,很多银行额度紧张,也并不是只有今年才出现这种情况。只不过是今年对银行放款额度管理确实较往年更加紧张,所以造成了很多银行事实停贷的情况出现!但有一部分原因,也是市场焦虑情绪放大了影响。

2、 二手房最容易受伤,为什么?

二手房对很多刚需来说,都是性价比最高的一种选择,尤其是在一二线城市来说。很多二手房的教育、医疗等配套,远好于同价位的新房。同时现阶段很多新房会将房价提到一个周边二手房未来几年都不可能达到的高价上。

可问题在于,二手房这么多的好处,为什么这么容易受伤!

二手交易,本来是一个多方受益的过程。二手房交易过程中,虽然只是财富的转移,但中间一步你需要有个材料证明房子是你的,你买了之后还要出个证明房子是你的证书,地方也是会有一些好处。但问题就出在这儿。

因为二手房只能增加一部分税费。最多了也就带动一批中介的就业。这个好处明显不够大!

而新房就不一样了,新房的地是新拿的地,缴税从拿地开始,建房的过程中,不仅能拉动一大票人就业,还能拉动上下游的产业。结合各地对土地财政越来越依赖的背景。二手房在调控中受伤就不难理解了。

而且不能贷款,二手房买不上的情况下,真正的刚需会怎么选!

丈母娘告诉你:没房这婚就别结了!新房就在那儿,你买还是不买!

本来二线或者二线一下的土著居民,对新房的喜爱,也远大于二手房。现在看见二手停贷这样的消息,更不会让买二手!

从而直接促进新房销量。

再结合三四线城市全面放开落户,和恒大等房企黄金周七折活动(实际上活动在延续)。二手房必然处于鄙视链的最末端!

四,我们应该怎么做?

1、二手

置掉持有的银行眼中的“劣质资产”,主要是那些房龄超过20年以上的房产。你自己相信房屋质量,银行都不相信!没有学区的老破大,老破小!

现在很多城市虽然嘴上说的凶,降的狠,但实际上并没有那么严重,大部分二线城市有的虽然报价降了一些,但成交价基本保持横盘或者略涨!算是置换比较好的时间段!二手虽然现在不太能卖上价,但价格便宜个5-10%,同样可以在买房的时候找补回来,而不一样的是手中的房子更新了,持有的风险会相对减小!

买房的话,看一下尽量多看看房龄十五年之内的二手房源。这类房源以后能不能卖出去先不说,房价长远肯定涨的,但安全第一!

2、新房

新房现在依然有一些倒挂的楼盘,如果有这样的楼盘,置换是不错的选择。如果新房和周边房价相差不多的话,新房还是没问题的。之前一直排斥新房,是因为很多新房会比周边二手价格可以贵到1/3左右,但从投资的价值考虑,我们是重要按照二手出手的。

三四线城市,虽然现在很多三四线还在火,不过真心的不建议。如果实在刚需,一定要看好规划,现在虽然很多县城不在新建新城,但不时的还会有政府搬往新区、各种城市资源搬往新区的消息传出,虽然三四线城市本身不大,即使搬过去也不算远,但一样会对房价产生影响,虽然三四线只是纸面上的财富!所以要跟着政府买,跟着配套买!

3、博拆迁

虽然没有这样的人脉,但很多人还是会听信“拆迁”谣传!说句不好听的,真的拆迁补得多,哪能轮到平头的事!

很多谣传,仅仅只是谣传!

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