业主规约也不能违法…… – 分享日记
                                       

业主规约也不能违法……

如今的住宅小区很多,为了规范业主的行为,有一个文明的环境,往往在业主委员会的组织下,会制定出“业主规约”。这样的业主规约,因为是大部分小区业主都认可的,也是小区文明环境的约束性规范,如此,在实际执行中,倒也能够得到贯彻。

尽管这个业主规约是小区绝大多数业主都认可的,但是,也必须符合法律规范。毕竟,不能因为小区绝大多数业主表决通过,就能无视法律法规,尤其是剥夺或者侵犯个别业主的权益。

比如说,近日,一则饮酒男子从13楼抛酒瓶,被物业罚断电30天的视频引起了热议。本来,据物业介绍说,这高空抛物被断电30天,是业主规约中的条款,也曾经有过业主违规而被断电的情形。同时,物业强调,小区的业主规约涉及范围很多,这都是90%以上的业主同意接受的。

那么,9成以上的业主同意接受,难道就能实施处罚吗?的确,高空抛物这是一项非常恶劣的行为。近年来,随着高层建筑的日益增多,这高空抛物几乎成了屡禁不绝的事情。有些高空抛物是小孩子不懂事,可有些高空抛物就纯粹是大人素质太差,或者说情绪极端之下的发泄了。

问题是,从高空掉下来的东西,不管是啥,这对楼下的人都是致命的威胁。高空抛物伤人事件,只要在网络上搜索,多的很,关键的后果极其恶劣。几乎所有的高空抛物,万一落到身上,行人都是非死即伤。能够幸运躲过的,也都会被吓出一身冷汗来,感谢上苍不杀之恩了。

可惜的是,这不是来自上苍的,而是人为的恶行。当然了,这样高空抛物的行为,也都是触犯法律法规的行为。现实中,高空抛物涉嫌以危险方法危害公共安全了。因此,一旦发生,都会被寄予相应的处罚的。

而对小区业主来说,这高空抛物的确是地地道道的危险。毕竟,谁都有可能从楼下经过,谁都有可能成为高空抛物的受害者。对此,业主规约中制定出很严厉的处罚措施来,其心情能够理解。只不过,这直接由物业断电30天的处罚措施有点过。

一般来说,这业主的电,是业主与供电公司签过合约的。业主支付电费,而这供电公司确保供电正常。如此以来,这物业公司按照业主规约实施的断电行为,就涉嫌侵犯业主的权益了。

就如本案例中一样,这位业主喝醉酒之后,将空酒瓶从13楼抛下,的确是违反了业主规约,只不过,这断电的处罚立即让业主全家的生活困窘起来了。

现在时代里,没有水能接受,没有电的话,那就处于与社会断裂之中了。家中电器无法使用,尤其是冰箱、油烟机,甚至也无法洗澡,更为难捱的是手机电脑没电,就完全陷入了坐卧不宁活不下去的状态了。

难怪,刚断电仅仅10几天,女主人熬不住了。找物业公司,被告知是业主规约中明确规定的,说不定这家业主也都是认可的。何况,该小区已经有过先例,自然不能半途而废而有例外。无奈之下,这家业主报警了。在警方的干涉下,物业公司最终提前给这家业主恢复了供电。

不过,虽然恢复了供电,但是这物业公司完全可以按照掌握的证据,来报告警方,由后者按照相应的法律法规,对这位高空抛物的业主进行处罚。好在,没有造成恶劣的后果,处罚起来也不至于太严重。或许,通过行政拘留之类的处罚,同样也能让业主感受到高空抛物的后果吧。

毕竟,小区的业主规约虽说是绝大多数业主都同意接受的,正常情况下,业主们都得遵照执行,而物业公司可以起到监督的作用。

只是,如这种动辄断人水电的行为,尽管约束效果明显,但是却涉嫌了侵犯业主的权益。同样的,不知道在该小区业主规约中,还会有多少条款,是业主们“恨铁不成钢”式的规范?一般来说,这业主规约应该会有处罚条款的,否则的话,就如没牙或者虎爪的老虎样,只是庞然大物唬唬人而已,缺乏约束效果的。

但是,业主规约一旦真的有了“虎爪”,则就意味着可能的违规违法了。更别说,这物业公司执行起处罚来,总有点气壮却理不端。就如这高空抛物很恶劣,人们深恶痛绝,都想有硬措施彻底杜绝,可有且只能提供证据,能够处罚的只有警方了。

总之,无论是有多少业主表决同意的业主规约,无论是对啥破坏小区环境秩序文明的行为,业委会或者物业公司只能是提倡号召鼓励业主们,而要是用处罚手段的话,这只能是来自与公权力部门了。凡是业主规约中,有断电、停水、曝光照片等之类的处罚措施,就涉嫌违法违规了。

朋友们如觉得这篇文章不错,欢迎朋友们转发!

生活小常识|生活小窍门|健康小常识|生活小妙招小常识

You may also like...