有一些长租公寓已经开始疯狂！……

“上帝使人灭亡，必先使其疯狂，疫情催化下，确实有一些长租公寓已经开始疯狂。

一

“捞一把再跑路”

数据显示，在2020年1-2月间，全国有24.7万家企业倒闭，看起来很庞大了吧，但同比2019年下降了54.7%，这说明当下每个月数万企业倒闭也不过是个正常现象（毕竟空壳公司不少），今年比去年少低的原因是，因为疫情，年前已经准备“死”的企业还来不及注销，而真正受疫情影响的企业倒闭潮在3-4月将会有直观的体现。

对于长租行业而言，这个被“延期”的死亡潮或许已经开始了，前几天南京我乐公寓爆雷、老板失联，但更多潜在的“爆雷”风险已有迹可循。

昨天，有个上海的朋友打来电话，问我是否了解现在市场上出现的一类情况，有些长租公寓以降价打折的方式，吸引租客半年付或年付（之前都是季付或月付），他的几个朋友就被套路了，二房东称半年付房租打7折，说服他们一次性交了半年房租，总金额达到10万以上。

租后不久，业主突然找上门说二房东没给他们交房租，要收回房子。这时候再联系二房东，已经是微信、电话都联系不上了。他们报了警，警方通过追踪找到了二房东，并已逮捕，目前正在立案起诉中。

朋友说，“太愤怒了，那相当于是朋友半年的收入，但我更担心的是，接下来会有更多受害者，一些受疫情影响资金链断裂的二房东可能预谋最后再卷一笔钱逃跑”。他了解到，不仅是他的几个朋友，还有更多的租客，也遇到了同样的套路。

无疑，这已经是诈骗，丧失了一家公寓最后的底线，顺带再次把长租行业推进漩涡，摸黑一把。

但这个疯狂的事件背后，实际上一点也不疯狂，吃人血馒头者皆有备而来。

二

“一边欠业主租金，一边大幅降价”

我们再将视线转到杭州，自2月中旬开始，界面新闻、钱江晚报等多家媒体多次曝光某公寓“拖欠业主租金”，最近又被曝光，但事情很蹊跷，明明没钱给业主交租的某公寓，却要给租客一个大便宜，房租便宜到租客不敢租，甚至为了解约要回房租，反应给了浙江电视台1818黄金眼栏目。

事情发生在一周前，3月16日，小王通过某公寓租下杭州范家公寓一套三室一厅的房子，一共65平米，一个月租金2900元，一年一付，他们一共支付了38000元房租。公寓的业务员表示，“你租半年或者3个月3700元/月，年付按照最低的价格可以给到2900元/月”，差价竟然达到800元之多。

不巧的是，就在签完合同的第二天，3月17号，小王在房子里大扫除，遇到了过来验收家具的房东，就聊了起来，也就聊到了房租，当听到小王说只花了2900的月租租下了房子，房东还以为他们租的是一间，知道是整租后，女房东就一直说“怎么会这么便宜，那他们赚什么钱呢”。

房东表示，他们出租的价格是4000元一个月，并且只给了一个月的免租期，“还以为是有免租期给租客便宜点，可没想到给租客的价格能这么便宜”，每个月逆差达到1100元，就算去掉免租的一个月，净亏损也达到了12100元，根本算不过来账。

小王的老公特地找朋友问了下，得到的消息是“他们这家公司，就是高价收过来，低价租出去”，小王从网上搜到的结果是“一个空壳公司，就是为了融资”。

她担心这一年租期里，万一房子有什么问题，自己没有保障，想要退租，于是找到记者去了杭州江干区新城时代广场的该公寓办公地点。

业务员解释称：“价格低是因为我们这边要了空置期啊，就是免租期要的比较多，都放在年付租客这里了，就是我们从房东手上收过来，比如说12个月，我们只要付10个月房租就好了（就免了2个月租金？）结合一下，每个月租金会便宜些。”

显然业务员的话和业主有出入，业主表示只给了“一个月免租”。

业务员又表示，要了解具体情况需要去其公司总部，他们来到总部后，接待的客服部工作人员强势回应：

“这个是你的想象，公司的钱款去了哪里，我们作为员工也不知道，但是公司在扩张期间，确实有这个情况发生，但这个钱去向哪里，我们对任何人都没有必要交代。”

最终结果是，租客坚持退租，并因违约被扣除一个月的房租。

三

“事出有妖必有因”

这个新闻被今日头条上一个作者转发，引发了3000多人讨论，来看看这些评论：

“准备跑路”？庞氏骗局？这家公司到底意欲何为？

往往只有在开放网络中匿名发言，背后的真相才会被人直白的说出来，在长租这个圈子中，这类事件却往往秘而不宣。

我们等候多年的租赁立法，迟迟不见于世，那么是否可以由各地房管部门或协会组织，至少建立一个监督机制，让“作妖者”无机可趁？

写本文的目的并不是为了针对某一个运营商。就像那位朋友说的，他一定要把知道的情况广而告之，让更多人提高警惕，少受骗，不想让一颗老鼠屎坏了一锅粥，我们也希望如此。

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